Loi SCELLIER 2009 au centre de Valence (Drôme - Rhône-Alpes)

Résidence Les Hirondelles, à Valence (26)

Fiscalité : SCELLIER (Possibilité Robien).
ZONE : B2  Drôme, Région Rhône-Alpes.

Loi SCELLIER réduction d'impôts de 25% de l'investissement sur 9 ans.
Et jusqu'à une réduction d'impôt de 37% de l'investissement sur 15 ans (+ 6 ans possible)

Les Hirondelles à Valence, capitale régionale du sud Rhône-Alpes

La Résidence Les Hirondelles

Valence (ancienne province du Dauphiné), département de la Drôme en Région Rhône-Alpes

La Résidence Les Hirondelles, à Valence est en livraison immédiate depuis début juillet. Avec es grandes terrasses au coeur de Valence, elles signent l'évènement immobilier de l'été
Les derniers lots et retours sont une opportunité rare de réaliser un investissement en loi Scellier avec réduction d'impot à partir des revenus imposables de 2009.

A Valence, la «Porte du Midi»

Sur l’axe Paris-Lyon-Marseille, à mi-chemin entre Lyon et Avignon, et à 1h de Marseille, entre Vercors et Provence, Valence, agglomération de plus de 100 000 habitants, surnommée « La Porte du Midi ». La cité se décline sur tous les tons : patrimoine, nature, culture, sport et tourisme.

Cette capitale régionale du Sud Rhône-Alpes, véritable relais sur l’axe rhodanien Paris-Lyon-Marseille, accueille dans son avenue principale, un bel immeuble d’architecture contemporaine : Les Hirondelles.

Sa situation géographique concilie le charme d’un quartier paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Grandes terrasses, parkings et garages, autant d’atouts qui confirment la qualité et le confort de cette résidence.

Esplanade arborée, mail planté d'arbres
à haute tige, dalle fleurie et engazonnée
parkings aériens d'appoint ou visiteurs 

Immobilier résidentiel ou locatif  Scellier à Valence

La résidence "Les Hirondelles" est composée de 3 bâtiments: plusieurs appartements allant du T2 au T5 répartis sur 7 étages avec de grandes terrasses, garages en sous sol, parkings intérieurs et extérieurs.

Bel immeuble d'architecture contemporaine aux prestations de très grande qualité choisies pour vous et à l'orientation idéale.

∇ PHOTO d'un des 2 immeubles ∇ (photos d'intérieurs dans le diaporama)

Sa situation géographique concilie le charme d'un quartier paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités de la vie quotidienne. Cette résidence est construite dans l'avenue principale de VALENCE, l'avenue Victor Hugo.

La résidence "Les Hirondelles" se trouve à 300 mètres d'un centre commercial et à quelques minutes de l'autoroute A7.

La DATE d'achèvement prévionnelle a été confirmée par une LIVRAISON début de juillet 2009

La gestion locative et des assurances locatives totales sont prévues pour sécuriser et garantir les loyers de votre investissement (assurance loyers impayés, dégradations, vacance locative).

La typologie (T2 à T5) a été définie tant pour la demande de la part d'accédants à la propriété que celle d'investisseurs.

Les ATOUTS avantageux de la Résidence Les Hirondelles

La Résidence Les Hirondelles

Des  prestations exceptionnelles   ont été mises en oeuvre pour votre plus grand confort :

7 marchés à Valence
et 1 marché couvert.


Loi SCELLIER défiscalisation 2009 à Valence : le bon choix

Place ombragée de la vieille ville

La ville de Valence

Valence est située en région Rhône-Alpes, département de la Drôme (26).
Valence est distante de 100 km de Lyon et 90 km de Grenoble par la route.

Préfecture de la Drôme, la population de Valence était estimée à 65.400 habitants (Valentinois et Valentinoises) en 2006, dont 24,5% de moins de 20 ans, 28% entre 20 et 40 ans, 24,5% entre 40 et 60 ans et 23% de plus de 60 ans.

Un peu d'histoire

L'origine du nom de la ville de Valence est romaine, Valentia signifiant "la vigoureuse". En 121 avant J.C., Valence fut le théâtre d'une grande bataille qui opposa au confluent du Rhône et de l'Isère, les légions romaines à une coalition gauloise d'Arvernes et d'Helviens. Malgré leur large supériorité numérique (200.000 hommes contre 30.000), les troupes gauloises furent défaites après que les Romains les aient chargées avec des éléphants, animaux inconnus par les gaulois. En essayant de retraverser le Rhône, les gaulois périrent en grand nombre (le chiffre de 120.000 hommes est évoqué !). Valence devint ainsi une colonisation romaine géographiquement stratégique.

L'immobilier en Vallée du Rhône

le logement à Valence

 

La Drôme constitue un marché immobilier attractif à seulement 30mn de Lyon.

 Vers le sud de la Vallée du Rhône, Valence constitue un marché immobilier dynamique au cœur de la région, se positionnant entre Drôme et Ardèche.

La Gare TGV, qui se situe entre Romans sur Isère et Valence permet à toute une population active d’atteindre Paris en 2h et Lyon en 40mn, offrant ainsi aux résidents un accès rapide et facile sur les 2 principales villes de France, avec la possibilité d’installer sa résidence principale dans un environnement dépaysant, sur un marché immobilier attractif.

Valence suit le cours du Rhône, séparant Drôme et Ardèche, sa position centrale la place à 1h30 de Marseille, Montpellier et Lyon.

Valence compte environ 34.000 logements qui sont à 92% des résidences principales, le reste représentant des logements secondaires, occasionnels ou vacants.
Le parc immobilier de Valence est composé de 73% d'appartements, 25% de maisons individuelles et 2% d'autres types de logements.
56% des personnes sont locataires de leur logement à Valence, 42% sont propriétaires et 2% sont logées gratuitement.
Les studios représentent 9% du parc immobilier de Valence, les logements 2 pièces 13%, les logements 3 pièces 26%, les logements 4 pièces 29% et les logements 5 pièces ou plus 23%.

Emplacement de la résidence à Valence

La partie nord de Valence, presque entièrement détruite par les bombardements alliés puis par l'explosion le 19 août 1944 d'un train allemand chargé de nitroglycérine, a été rebâtie après-guerre et on y trouve aujourd'hui de nombreux bâtiments administratifs.

Les atouts d'un site recherché

On appréciera à Valence :

Valence, ville active et touristique

Lycée privé de Valence

Préfecture de la Drôme, Valence offre de mulitiples services dans les domaines de l'éducation, de la santé, de la culture, des sports....

Les Services à Valence

- 10 collèges, 4 lycées d'enseignement général, 6 lycées d'enseignement professionnel, 1 lycée d'enseignement technique, 1 lycée polyvalent tertiaire, 1 lycée technologique industriel.

3 Universités (Joseph Fourier, Pierre Mendès-France et Stendhal), 1 IUT, 1

IUP, 1 Ecole d'Ingénieurs (ESISAR), 1 Ecole de Gestion et de Commerce (EGC), 1 Ecole des Beaux-Arts, etc.

Activités économiques

Les zones d’activités économiques sont en partie regroupées en périphérie de la ville de Valence sur le site de Bourg-les-Valence.

Le kiosque Peynet

Tourisme et Loisirs à Valence

Valence a obtenu 4 fleurs (plus haute distinction) au Concours des villes et villages fleuris et fait partie du réseau des Villes et Pays d'Art et d'Histoire.

Equipements sportifs en plein air à Valence : 6 pistes d'athlétisme, 32 terrains de football et de rugby, 58.000 m2 de plateaux en enrobé pour la pratique du hand, du basket et du volley, 10 stades, 37 courts de tennis, 70 jeux de boules ou de pétanque, un circuit de bicross, un terrain de moto-cross, un circuit de karting, un parc pour roller…

Equipements pour le sport en salle à Valence une patinoire, 16 gymnases pour 27 salles, des installations spécifiques pour les boules, les sports de combat, le tennis de table, un mur d'escalade… Sports nautiques à Valence : 3 piscines couvertes, 1 piscine plein air, port de plaisance de l'Epervière.

Au cœur de la région Rhône-Alpes, entre Vercors et Provence: la Drôme.

Terre de contrastes, la Drôme s'épanouit entre Rhône et Vercors, aux portes de la Provence dont elle a déjà le caractère et l'accent chaleureux.

Valence est dotée d'un réseau de communication particulièrement étoffé, véritable relais sur le grand axe rhodanien (TGV, Paris-Montpellier ou Paris-Nice, autoroute A7 ou A49) et plaque tournante des échanges avec les Alpes et le Massif Central.

Ses atouts exceptionnels font de la Drôme un département ouvert, dynamique, bien équilibré, où il fait bon vivre, et travailler... La Drôme vous offre ainsi un cadre de vie aussi bien propice au travail qu'à la détente.

De la Drôme des collines à la Drôme provençale,des berges du Rhône aux confins du Diois, une infinie variété de paysages et d'activites. La Drôme offrent aux visiteurs parmi les plus beaux sites naturels de l'hexagone.

Nombre d'entreprises à Valence

[2004]

TGV Valence-Rhône-Alpes-Sud
 Industries & Energie 407   TGV

La gare de Valence-Rhône-Alpes-Sud TGV, ou gare de Valence TGV, est une gare ferroviaire située sur la commune française d'Alixan dans le département de la Drôme, Cet ouvrage en béton armé, est la première gare certifiée d'Europe.

La gare, située à une dizaine de kilomètres du centre ville, est facilement accessible par le périphérique valentinois RN 532 reliant Valence à Romans-sur-Isère. Deux parkings et deux dépose-minute ont été aménagés aux abords de la gare, et de nombreux cars interurbains la desservent ainsi que les bus urbains de l'agglomération de Valence.

 
Commerce & Transport 1 525
Construction & Immobilier 435
Services aux particuliers 606
Services aux entreprises 759
Education, Santé, Social 564
NOMBRES TOTAL 4 296

 

Scellier 2009 Petits prix Qualité sécurité

Réussir sa défiscalisation Scellier 2009

LOI SCELLIER à VALENCE Exemples pour 9 ans et 25%:  

Avec l'amendement Scellier, Réalisez pendant 9 ans une réduction d'impôts de :

- 3.000,00 euros par an pour un investissement de 110 000 € *
-
8.333,00 euros par an pour un investissement de 300 000 € *

Et avec les 6 années supplémentaires optionnelles, passez de 25% à 37% de réduction

Les jardins du Parc Jouvet à VALENCE

La loi Scellier a été créée afin d'inciter à l'investissement immobilier. Elle est destinée à un public plus large et cohabite avec la loi Robien en 2009, pour la remplacer à partir de 2010.

Si vous achetez entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à 25% du prix d'acquisition du bien, plafonné à 300 000 €, soit 75 000 € de réduction d'impôt maximum.

Si vous achetez entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012, le dispositif reste applicable, mais la réduction d'impôt est limitée à 20% du prix de revient du bien.

Ces réductions sont réparties sur 9 ans de manière linéaire.

L'engagement de location est également de 9 ans.

Si vous vous engagez à louer pendant 9 ans, avec possibilité de prolonger de 2 x 3 ans la promesse de location, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 30 % sur les loyers, mais vous aurez également la faculté au terme des 9 ans, de reconduire l’engagement de location et de profiter d’une réduction supplémentaire de 2% par an.

Documents informations et images non contractuelles

Immobilier locatif Scellier neuf livraison immédiate 2009 "Les Hirondelles" à Valence Rhône-Alpes.
Diaporama, photos résidence Les Hirondelles à Valence centre ville, avantage fiscal loi Scellier immédiat.
Prix promoteur, disponible pour livraison, plans des appartements, garantie de loyers. Architecture élégante.
Menu Les Hirondelles à Valence, prestations très grand confort. Réduction d'impot Scellier 2009.
Défiscalisation et réduction d'impôt loi Scellier de 25% à 37% de l'investissement.
Amendement Scellier, économies d'impôts de 75000 euros sur 9 ans et majorée sur 15 ans.