Loi SCELLIER 2009 Moulin du Roy 63360 GERZAT (Auvergne)

 

 

Loi SCELLIER 2009 Moulin du Roy 63360 GERZAT (Auvergne)

 

 

 

 

 

 

 

 

Programme immobilier Loi SCELLIER à Gerzat Clermont-Ferrand

 

Le Moulin du Roy en Auvergne

DATE DE LIVRAISON PREVISIONNELLE : 4ème trimestre 2009

La résidence Le Moulin du Roy est en loi SCELLIER pour une défiscalisation 2009 :

La RESIDENCE « MOULIN DU ROY » (148 logements) est située "Les Hauts Charmets" à GERZAT (63)

Investissement sécurisé et SANS APPORT

Ce programme immobilier neuf est proche de toutes les commodités.

PRIX PROMOTEUR GARANTIS

 

PRESTATIONS

 

Cette résidence de standing est conçue pour y habiter ou pour investir en loi SCELLIER (ou de Robien ou loi Borloo) et réaliser une défiscalisation dès cette année.
- La gestion locative et des assurances locatives totales sont prévues pour sécuriser et garantir les loyers de votre investissement (assurance loyers impayés, dégradations, carence et vacance locative).
- Garantie revente offerte.
Le financement peut se faire sans apport.

Ce programme immobilier neuf saura séduire les plus éxigeants :

Appartements :
Carrelage grés émaillé avec plinthes assortie dans toutes les pièces.
Chauffage individuel électrique programmable.
Menuiseries en PVC avec double vitrage isolant.
Aménagements des placards par une penderie et/ou étagères
Interphone dans chaque logement
Portes palières sécurité à 3 points.
 
Plan de cuisson vitro céramique encastré, hotte aspirante, réfrigérateur top encastré jusqu'au T3.
Meuble sous évier et meuble haut, plan de travail, robinetterie mitigeuse.
 
Miroir au dessus du meuble bas avec bandeau cache lumière,robinetteries mitigeuses.
Faïence en périphérie de la baignoire sur une hauteur d'environ 2.00 mètres.
 
Chasse à commande double chasse (normale et économique)

Parties communes :
Interphone et digicode.
Résidence clôturée et éclairée, parkings
Espaces verts communs engazonnés et paysagés.

 

Les prix pack annoncés incluent la prise en charge des frais de notaire, frais d'hyppothèque ainsi que les frais de dossier bancaire.
Pour les investisseurs, cette résidence est éligible à la loi Scellier (ou de Robien ou loi Borloo).

 

GERZAT

Histoire

Les Celtes prirent possession d'une partie des terres surgies de l'ancien lac de la Limagne. Les légions de César par la suite complétèrent ces dénominations par des termes latins. Le mot "Lacum" qui désigne un lieu d'habitation s'ajouta à l'ancien terme celtique pour donner erziacum et finalement Gerzat. Au moyen-âge, le vieux bourg de Gerzat était enserré dans une enceinte de murailles et de remparts constitués de 9 tours et de 3 portes. La Tour de la Barrière appelée actuellement Tour de l'Horloge, et la Tour Sapis placée derrière le presbytère, sont les vestiges visibles et convenablement entretenus de ce passé prestigieux.

PRESENTATION GEOGRAPHIQUE

Gerzat est située dans le département du Puy-de-Dôme dans la région d'Auvergne qui compte plus d'un million d'habitants. La commune de Gerzat est située dans la banlieue nord de Clermont-Ferrand. Elle est entourée par les communes de Clermont-Ferrand, Cébazat, Saint-Beauzire, Maintrat, Aulnat.
Gerzat est située sur le bord de la prairie de la Limagne. La commune est traversée par la rivière Bedat, et est située à proximité de la chaîne des Puys. L'embellissement de la ville et l'aménagement du parc de la Treille , espace d'agrément paysager en centre ville sur plus d'un hectare, contribuent à améliorer l'environnement et la qualité de vie des habitants de la commune.

En outre,Gerzat est le seuil du grand carrefour autoroutier du sud de l'europe. Non loin de Gerzat se croisent les autoroutes reliant l'Europe de la Méditerranée à l'Europe du Nord, et l'Europe centrale à la façade atlantique. Ainsi Gerzat est une métropole ouverte sur l'extérieur avec ses nombreux moyens de transport : proximité du réseau autoroutier, de la gare ou de l'aéroport international Clermont-Alnat (10 minutes) qui propose plusieurs vols quotidiens aller/retour vers Paris, et vers d'autres destinations à l'étranger (Londres, Genève, Milan...).

ECONOMIE

Les secteurs d'activité principaux des entreprises industrielles sont la métallurgie et les hydrocarbures (stockage). Compte tenu de la situation géographique de Gerzat, notamment sa proximité de plusieurs axes autoroutiers, une activité importante de logistique se développe et favorise l'accueil de nouvelles entreprises et le développement de nouveaux secteurs d'activité. En effet,, Gerzat et Cébazat ont été choisies pour l'implantation du Pôle logistique de Clermont Auvergne.

De grands intervenants du transport se sont implantés à Gerzat : la société Calberson / Danzas, la Compagnie Nouvelle de Conteneurs... En outre, la ville est située à deux pas du centre d'essai de la multinationale Mivhelin et possède une multinationale très performante dans le secteur des alliages aluminium. Enfin, Gerzat a un secteur agroalimentaire important avec des stockages de céréales et un moulin très dynamique.

La ville de Gerzat présente un tissu économique riche et varié avec une répartition des secteurs d'activité de 23% pour l'industrie et de 66% pour le secteur tertiaire. Ainsi, 11% de la population active sont des cadres ou des professions intellectuelles supérieures, 22% sont des professions intermédiaires et 25% sont des employés.

LA CULTURE

Gerzat a su garder une identité, une âme et des traditions qui rassemblent de nombreuses personnes de l'agglomération clermontoise et de ses environs à l'occasion de manifestations diverses comme la Foire aux Pansettes, spécialité culinaire de la région à base de pansettes d'agneau.

De nombreux monuments sont également à découvrir tel que l'église de Gerzat qui compte parmi les églises d'Auvergne les plus intéressantes datant du XIIIème siècle, ou le ch$ateau du Pibout, classé monument historique grâce à la charpente de la toiture qui est très rare.

En outre, les plus grands parcs régionaux français situés à proximité, le parc des Volcans d'Auvergne et le parc du Livradois Forez, permettent de découvrir l'ensemble volcanique le plus vaste et le plus complet d'Europe offrant ainsi de miltiples ballades.

Enfin, depuis de nombreuses années, Gerzat a favorisé le développement de plusieurs infrastructures permettant la pratique du judo, de la musculation, du bicross, de la danse, de la boxe, du rugby, du football, du tennis...

Document non contractuel

GERZAT (Auvergne)

 

Le centre aquatique en projet

 

Vue aérienne le marché
  
Le parc de la treille Vieux-bourg de Gerzat
  

 

L'église de Gerzat Château Jourzin
  

 

CLERMONT-FERRAND

 

L'aéroport de Clermont-Ferrand

 

La rue Montlosier à Clermont-Ferrand

 

université de Clermont-Ferrand Lettres et Sciences humaines