Une gestion :

Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

Défiscalisation LMNP Bouvard

Immobilier d'affaires à Saint-Maurice en LMNP 2009

la résidence de Saint-Maurice - Val-de-Marne (94)

Investissement immobilier locatif en LMNP

Une résidence pour investir dans la qualité

La Résidence Saint-Maurice comprend 220 appartements, du T1 au T3, répartis sur 6 étages. Le parking souterrain ainsi que la création d’un espace paysager et arboré renforcent l’attractivité de ce programme. Le niveau des équipements répond aux exigences de qualité et de confort 3 étoiles qui garantissent la valorisation de votre investissement.

  • LIVRAISON prévisionnelle : 3ème trimestre 2009
  • Nombre et type de lots : 220 lots du T1 au T3
  • RENTABILITE : de 4.50% HT/HT à 5.75%
  • FISCALITE : LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP
  • Déclaration fiscale et TVA prises en charge la 1ère année
  • Constructeur : SOCFIM
  • Stationnements : 63 Parkings sous sol et 60 aériens
  • Durée BAIL : 11 ans et 6 mois renouvelable
  • Séjours propriétaire : remises 10% sur tout le catalogue
  • Nature du PC : Résidence de tourisme classée

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Navigation = Flèches, barre-espace, EchapSituation et environnement résidence de Saint-Maurice

St-Maurice ville fleurie

Excellente valorisation de votre patrimoine

Le Patrimoine Pierre au Coeur des Villes: de Revenus Complémentaires

LE PROGRAMME

St Maurice située aux portes de Paris, à 2.5km des boulevards périphériques et à 15 minutes du coeur de la capitale.

Cliquer pour agrandirLa résidence de Saint-Maurice (94)
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence de Saint-Maurice - Val-de-Marne

La résidence se trouve au coeur de la ville dans la rue de l’Hotel de Ville, à quelques minutes du RER A.
Autoroutes A4 et A86, Métro ligne 8, RER A, aéroport Orly à 15 mn

Emplacement idéal entre le Bois de Vincennes et La Marne.

Saint-Maurice est une résidence moderne, disposant de prestations haut de gamme conformes au cahier des charges de qualité et de standing du groupe.
Située à quelques minutes de 2 grands aéroports internationaux et à 10 min du coeur de Paris, elle possède les atouts de la réussite. Composée de 220 appartements, du T1 au T3, répartis sur 6 étages, elle garantit la pérennité et la valorisation de votre patrimoine.

Un placement à valorisation patrimoniale, aux portes de Paris

Directement relié à la porte de Bercy, Saint-Maurice bénéficie d’une position privilégiée et une situation stratégique sur l’axe de développement économique Paris-Marne-la-Vallée, entre l’A4 et l’A86, à 20 min de l’aéroport d’Orly et à 30 minutes de celui de Roissy.

COEUR DE VILLE

RER, mairie, église, théâtre, hôpital, école université, terrain multisports, zone industrielle, métro

Saint-Maurice en chiffres

À 10 min. du coeur de Paris

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À 20 min. de l’aéroport d’Orly
À 30 min. de l’aéroport de Roissy

14 800 entreprises sur l’Est Parisien, espace économique du Val-de-Marne
2,3 millions de m2 d’immobilier tertiaire sur l’Est Parisien
2 245 hectares d’espaces verts

Services et équipements

2 personnes 4 personnes 6 personnes Animaux acceptés
(- de 5 Kg)
Ascenseur Business center Fax / Copie Lave-vaisselle Laverie
Linge de maison Nettoyage
d'appartement
Parking sous-sol Petit-déjeuner
buffet
Blanchisserie
Pressing
Matériel de
puériculture
TV par satellite
ou câble
WIFI / ADSL  
 

Le Patrimoine Pierre au Coeur des Villes: créateur de Revenus Complémentaires

LOCALISATION

Un territoire au développement équilibré

Toutes les boutiques de Bercy Village sont ouvertes 7j/7 à quelques encablures de la résidence
Aux portes de Paris, bordée par le Bois de Vincennes et la Marne, Saint-Maurice est située à 2,5 km des boulevards périphériques et en amont du confluent de la Seine et de la Marne qui traversent la ville. Le soin apporté à l’aménagement urbain a été récompensé par le label des villes et villages fleuris

Saint-Maurice offre un parc immobilier tertiaire dense et de grandes possibilités d’accueil pour les PME-PMI. La ville compte 3 pôles de développement : la santé publique, l’environnement et le domaine universitaire. La commune fait partie du territoire d’activités de l’Est Parisien, qui compte 14 800 entreprises, 225 900 emplois et 13 laboratoires de recherche. Dans ce secteur géographique, le nombre d’entreprises connait un taux de croissance annuel de 8%.Il dispose de filières économiques innovantes comme le pôle de compétitivité Cap Digital.

Des atouts en phase avec les entreprises

Saint-Maurice bénéficie de l’inter-connexion des autoroutes et aéroports permettant ainsi de regagner facilement les capitales régionales et européennes. Appréciés pour leur tissu économique créé par l’Est-Parisien, Saint-Maurice et ses alentours jouissent d’un cadre de vie recherché qui fait la part belle aux espaces verts et à un patrimoine préservé. Le bois et le château de Vincennes, les bords de Marne, les bâtiments classés du XIXème de Maisons-Alfort, les remarquables édifices industriels d’Ivry constituent les points forts de cet environnement valorisant.

Paris/Saint-Maurice Londres Bruxelles Lyon
En avion 50 min 1h 1h
En TGV 2h55 1h25 2h
En voiture   2h50 4h30
 
Saint-Maurice Paris Orly
En avion  
En TGV  
En voiture 20min

Statut LMNP BOUVARD-CENSI LOI SCELLIER en Résidence Services

L’aéroport d’Orly se rejoint en 15 min.,
celui de Roissy en 30 min.

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €
Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en charge par l’exploitant
Nature du contrat : Bail commercial ferme

Résidence affaires services hôteliers en Location meublee non professionnelle Bouvard-Censi à Saint-Maurice - Val-de-Marne (94)
Documents et informations non contractuels. Susceptible de modifications sans préavis. © CIFB 2009