Une gestion :

Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

Défiscalisation LMNP Bouvard

Immobilier d'affaires à Pau en LMNP 2009

La résidence de Pau-Idron Pyrénées-Atlantiques (64)

Investissement immobilier locatif en LMNP

Un climat favorable aux affaires

Accollée à Pau, à proximité immédiate de tous les centres d’activités, Idron se situe sur une frange riche en espaces verts. Tout à côté du Zénith, du Palais des Congrès et de la gare.

Pau permet de profiter de toutes les activités d’une ville moderne.

  • LIVRAISON prévisionnelle : 4ème trimestre 2009
  • Nombre et type de lots : 111 lots du T1 au T3
  • RENTABILITE : de 5% HT/HT à 5,25 % HT/HT
  • FISCALITE : LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP
  • Déclaration fiscale et TVA prises en charge la 1ère année
  • Constructeur : IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE
  • Stationnements : 63 Parkings sous sol et 60 aériens
  • Durée BAIL : 11 ans et 6 mois renouvelable
  • Séjours propriétaire : remises 10% sur tout le catalogue
  • Nature du PC : Résidence de tourisme

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Navigation = Flèches, barre-espace, EchapSituation et environnement résidence de Pau-Idron

AgrandirLa place Clémenceau
La place Clémenceau

Excellente valorisation de votre patrimoine


Le Patrimoine Pierre au Coeur des Villes : créateur de Revenus Complémentaires

LE PROGRAMME

Cliquer pour agrandirLa résidence de Pau-Idron
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence de Pau-Idron

Pau-Idron en chiffres

Eurorégion de 10 millions d’habitants
3ème pôle économique du grand Sud-Ouest
6 000 salariés dans l’aéronautique
50 laboratoires de recherche
Un réseau-pilote très haut débit, de 10 à 100 megabits, sur toute l’agglomération

 Le Pic du Midi d'Ossau
Environnement :

administration, mairie, palais des congrès, zénith, hôpital, zone industrielle, école université, quartier d’affaires, théâtre, site historique, train

Des critères de choix pour un investissement réussi

Dans un immeuble de standing avec de larges baies vitrées, Pau s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager.

Une alternance de matières et d’ouvertures traduit le soin apporté à la conception de l’ensemble. Le confort et les prestations des 111 appartements (du T1 au T3) répondent aux exigences des résidents et à la pérennité des investissements.

Cliquer pour agrandirLe Palais Beaumont, édifice de 1900 devenu centre de congrès
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe Palais Beaumont, centre de congrès

Services et équipements

2 personnes 4 personnes 6 personnes Animaux acceptés
(- de 5 Kg)
Fax / Copie Lave-vaisselle Laverie
Linge de maison Nettoyage d'appartement Parking sous-sol Petit-déjeuner buffet WIFI / ADSL Parking extérieur  
 

 

LOCALISATION
La Cité Multimédia est située au coeur du Parc d’activités Pau Pyrénées, un pôle économique de 40 ha réunissant environ 200 entreprises...

Un dynamisme porté par 4 secteurs forts

Au coeur d’une eurorégion ouverte sur l’Espagne, entre Bordeaux et Toulouse, Pau a développé des pôles de compétence de niveau international. L’aéronautique y connaît une croissance régulière, illustrée par Turbomeca, spécialiste mondial des turbopropulseurs.

Les sols béarnais ont permis à l’agro-industrie (Euralis, Lindt-Sprungli…) de s’épanouir. L’énergie et la chimie regroupent des entreprises leaders (Air Liquide, Chimex…). Les nouvelles technologies, avec plus de 200 entreprises dans le multimédia, comptent également parmi les filières d’excellence. La recherche est aussi un secteur fort, qui s’appuie sur plusieurs écoles. Sans oublier le tourisme en pleine expansion !

Un environnement assorti d’infrastructures de qualité

Aux portes des Pyrénées et des plages de l’Aquitaine, Pau est une ville d’histoire, de culture et de sport. L’incontournable Château et les vieilles rues ne sont qu’une facette d’un patrimoine plein de charme. Ce passé ne manque pas d’avenir comme le prouve le Palais Beaumont, centre de congrès des mieux équipés. Résolument tournés vers le futur, le Zénith, l’innovant Palais des Sports et une plate-forme de communication très haut débit, pionnière en Europe, sont des plus performants.

Pau Paris Bordeaux Toulouse Londres Aéroport
En avion 1h10     1h50  
En train   2h 2h10    
En voiture   2h30 2h   15 min

Statut LMNP BOUVARD-CENSI LOI SCELLIER en Résidence Services

Cliquer pour agrandirPau ville royale, blvd des pyrénées
Pau ville royale, le boulevard des pyrénées

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Défiscalisation avec obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €
Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en charge par l’exploitant
Nature du contrat : Bail commercial ferme

Résidence tourisme services hôteliers en Location meublee non professionnelle Bouvard-Censi à Pau aux portes des Pyrénées<
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