Une gestion :

Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

Défiscalisation LMNP Bouvard

Immobilier d'affaires à Nîmes en LMNP 2009

la résidence services à Nîmes - Gard (30)

Investissement immobilier locatif en LMNP

Au coeur d’une ville ensoleillée, disposant d’un emplacement de tout premier plan à proximité des parcs d’activités Georges Besse et Carré Sud, Nîmes prend vie au coeur d’un quartier moderne sur l’axe majeur de la ville. Les 82 logements, du T1 au T3, répondent aux normes de qualité et de confort pour une excellente valorisation de votre patrimoine.

  • LIVRAISON prévisionnelle : 4ème trimestre 2009
  • Nombre et type de lots : 82 lots du T1 au T3
  • RENTABILITE : de 4,80% HT/HT à 5,25 % HT/HT
  • FISCALITE : LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP
  • Déclaration fiscale et TVA prises en charge la 1ère année
  • Constructeur : SAS PIERRES OCCITANES
  • Stationnements : 14 Parkings sous sol
  • Durée BAIL : 11 ans et 6 mois renouvelable
  • Séjours propriétaire : remises 10% sur tout le catalogue
  • Nature du PC : Résidence de tourisme

.

Navigation = Flèches, barre-espace, EchapSituation et environnement résidence de Nîmes

Excellente valorisation de votre patrimoine

AgrandirRomaine et hispanique, camarguaise et cévenole, languedocienne et provençale, Nîmes est la ville de tous les accents !
Romaine et hispanique, camarguaise et cévenole, languedocienne et provençale, Nîmes est la
ville de tous les accents !

Le Patrimoine Pierre au Coeur des Villes : créateur de Revenus Complémentaires

LE PROGRAMME

Cliquer pour agrandirLa résidence de Nîmes
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence dans l'hyper centre de Nîmes

Nîmes en chiffres :
- A 25 minutes de Montpellier
- 7500 entreprises créées en moins de 4 ans
- 12ème ville française en nombre de créations d’entreprises
- 300 jours de soleil en moyenne par an
- 210 000 passagers à l’aéroport de Nîmes (+280% de taux de fréquentation en 3 ans)

Ligne droite pour l’investissement :

Sur le boulevard Salvador Allende, Nîmes offre un accès direct à l’A9 et au périphérique Sud. Sur l’axe majeur de la ville, le boulevard est en pleine expansion avec la création d’un centre commercial et d’une scène de musique.

Proches du centre-ville et au coeur d’un quartier moderne, les 82 logements, du T1 au T3, répondent aux normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine.

Environnement
Cliquer pour agrandirLa résidence de Nîmes (Gard)
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence dans l'hyper centre de Nîmes

administration, mairie, arènes, gare, centre commercial, quartier d’affaires, business center, théâtre, palais des congrès, site historique, terrain multisports

Services et équipements

2 personnes 4 personnes 6 personnes Animaux acceptés
(- de 5 Kg)
Fax / Copie Linge de maison
Nettoyage
d'appartement
Parking sous-sol Petit-déjeuner
buffet
Matériel de
puériculture
TV par satellite
ou câble
WIFI / ADSL

 

LOCALISATION

Entre mer Méditerranée et les Cévennes, sur l’axe très fréquenté Avignon/Marseille - Montpellier/Perpignan, Nîmes est la ville de tous les accents !

Cliquer pour agrandirLa gare TGV de Nîmes
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa gare TGV de Nîmes
Dynamisée par le TGV et un aéroport à grand trafic, Nîmes attire les touristes en leur proposant un riche patrimoine historique et culturel.

Nîmes ville en expansion

L’environnement attractif nîmois est un gage de succès pour les entreprises qui s’installent dans les zones d’activité. La ville développe ses zones d’activités économiques pour accueillir de nouveaux investisseurs

Zones prioritaires d’innovation

Le parc scientifique et technique Georges Besse, spécialisé dans les hautes et nouvelles technologies de l’information (NTIC, biotechnologies, centres de recherche et de formation, école d’ingénieurs…), accueille 70 entreprises à haute valeur ajoutée. Situé au sud de la ville de Nîmes, le site de 13 hectares a également vocation à développer la recherche universitaire et l’enseignement supérieur.

Autre zone d’activités, celle de Grézan et ses 90 sociétés qui génèrent plus de 1700 emplois dans la logistique sur 155 ha. Le long de l’autoroute A9, le parc dispose d’une desserte spécifique par voie ferrée pour le fret. Nîmes développe sa situation économique avec succès, notamment par l’extension de ses pôles d’investissements qui accueillent de plus en plus de nouvelles entreprises.

Carrefour commercial et culturel depuis 2000 ans

Cliquer pour agrandirLe Parc scientifique et technique Georges Besse, à proximité de la Résidence
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe Parc scientifique Georges Besse, à proximité de la Résidence

Située entre la mer Méditerranée et les Cévennes, Nîmes fait vivre l’axe Avignon/Marseille - Montpellier/Perpignan qui assure les échanges entre l’Europe du Nord et l’Espagne.

Nîmes ville d’art et d’histoire

Riche d’un important patrimoine romain, remarquablement conservé, Nîmes a su se doter au fil des siècles d’équipements culturels de tout premier ordre : les Arènes romaines, le Carré d’Art, une impressionnante et audacieuse architecture de verre intégrant une bibliothèque et un Musée d’Art Contemporain…
Nîmes la Méditerranéenne cultive par-dessus tout l’art du bien vivre. Au moindre rayon de soleil, les terrasses et les conversations s’animent et, des Halles aux Arènes, des Jardins de la Fontaine aux cours discrètes des hôtels particuliers, quel que soit le temps, la convivialité demeure.

Une place au soleil

Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Nîmes compte cinq musées, une école des Beaux-arts, un Conservatoire et de riches galeries municipales. Côté spectacles, Nîmes jouit d’une offre très diversifiée avec de grands événements mondiaux organisés dans ses arènes romaines, qui peuvent contenir jusqu’à 13 000 spectateurs !

Nîmes Montpellier Lyon Paris Londres
En avion   1h25 1h40 1h45 (direct)
En train 25 min 1h20 2h50  
En voiture 40 min 2h30    

Statut LMNP BOUVARD-CENSI

La région Languedoc-Roussillon enregistre les plus forts taux migratoires,

grâce à sa douceur de vivre

Loi SCELLIER Résidence Services

Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en charge par l’exploitant !

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Défiscalisation avec obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €

Nature du contrat : Bail commercial ferme

Résidence tourisme services hôteliers en Location meublee non professionnelle Bouvard-Censi à Nîmes entre Méditerranée et la montagne des Cévennes
Documents et informations non contractuels. Susceptible de modifications sans préavis. © CIFB 2009