Une gestion :

Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

en LMNP Bouvard

Immobilier de vacances à FontRomeu - Pyrénées 2000

Résidence de Tourisme Loisirs Pyrénées

Investissement immobilier locatif en LMNP 2009

Cerdagne: castagnettes en bois de châtaignier

Une  programme disponible également sous la loi ZRR - Demessine

à 87km de Perpignan, 72Km d’Andorre, 20km de l’Espagne et à 100km de La Méditerranée, la résidence de tourisme de Font-Romeu / Pyrénées 2000 se situe aux pieds des pistes. Station la plus ensoleillée de France, nombreuses activités estivales et hivernales, accès à 2 domaines skiables, Parc Naturel Régional depuis 2004.

ACCES Gare SNCF à Font-Romeu, Gare TGV et aéroport à Perpignan

  • LIVRAISON prévisionnelle : 4ème trimestre 2009
  • Nombre et type de lots : 132 lots du studio au T4 et Suites
  • RENTABILITE : 4% HT/HT
  • FISCALITE : LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP,
    ou Loi Demessine (ZRR) selon les lots (voir sur la grille)
  • Déclaration fiscale et TVA prises en charge la 1ère année
  • Constructeur : SNC RT PYRENEES 2000
  • Durée BAIL : 11 ans et 6 mois renouvelable
  • Séjours propriétaire : remises 10% sur tarif et promotions
  • Nature du PC : Résidence de tourisme

.

Navigation = Flèches, barre-espace, EchapSituation et environnement résidence à Font-Romeu Pyrénées 2000

Excellente valorisation de votre patrimoine

Les idées de balades fleurissent...

...autour du lac des Bouillouses

Constructeur : SAS Malardeau du groupe Kaufman & Broad

Le Patrimoine Pierre et de Loisirs : créateur de Revenus Complémentaires

LE PROGRAMME

Les villages gardent leur identité

...Bolquère - Pyrénées 2000
Cliquer pour agrandirRésidence de Font-Romeu / Pyrénées 2000
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapRésidence de Font-
Romeu / Pyrénées 2000

Font-Romeu en chiffres

Altitude : 1600 m - 2200 m
34 pistes de ski
54 km de pistes de ski alpin
111 km de boucles de ski de fond
200 km de randonnées
La plus haute gare de France

Environnement :

Andorre, Col de Quillane, Pic des Mauroux, Pic de Carlit, Col Rigat, Frontière Espagnole

gare, église, château musée, centre commercial, office de tourisme, réserve naturelle, refuge gardé, refuge non gardé, téléphérique, tire-fesse

Tous les atouts d’un placement recherché

Cliquer pour agrandirLes télécabines
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLes télécabines au-dessus du Grand Hôtel

Proche de toutes les activités, au sein d’un village qui séduit autant par sa situation que par son dynamisme, la nouvelle résidence de tourisme loisirs de Font-Romeu / Pyrénées 2000 bénéficie d’un environnement typiquement montagnard, très prisé.

Résidence de Tourisme à la montagne

Comptant 132 appartements du T1 au T4, la résidence Font-Romeu / Pyrénées 2000 privilégie des matériaux chaleureux et authentiques.

Le niveau de ce programme répond aux exigences de confort des amateurs de montagne et garantit ainsi la pérennité de votre patrimoine.

Services et équipements

Cliquer pour agrandirRésidence de Font-Romeu / Pyrénées 2000
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence de Font-Romeu / Pyrénées 2000
2 personnes 4 personnes 6 personnes Animaux acceptés
(- de 5 Kg)
Ascenseur Business center Fax / Copie Lave-vaisselle Laverie Linge de
maison
Nettoyage
d'appartement
Parking
sous-sol
Petit-déjeuner
buffet
Blanchisserie
Pressing
Matériel de
puériculture
TV par satellite
ou câble
WIFI / ADSL Parking
extérieur
Balcon  
 

 

LOCALISATION

Entre la France et l'Espagne, Font Romeu se trouve au coeur du parc Naturel régional des Pyrénées Catalanes. Venez vite découvrir cette station très ensoleillée qui bénéficie de conditions climatiques exceptionnelles..

Un équilibre réussi

Cliquer pour agrandirLe Grand Hôtel
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe Grand Hôtel de Font-Romeu

Le domaine de Font-Romeu / Pyrénées 2000 a le privilège d’être situé au coeur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, sur le haut plateau de Cerdagne, région de soleil et de larges horizons !

À 1 600 m d’altitude, le village a préservé son caractère familial et son authenticité tout en développant des équipements de tourisme et de loisirs.
Cette harmonieuse alliance permet d’offrir une multitude d’activités et différents types d’accueil aux passionnés de la glisse comme aux amoureux de la nature, aux sportifs accomplis comme aux amateurs de détente.

A découvrir tout au long de l’année

L’hiver, le domaine de Font-Romeu jumelé avec Pyrénées 2000 ouvre à tous 54 km de pistes de ski alpin ainsi que le snow park. Les fondus du ski nordique disposent également de magnifiques parcours. Raquettes, chiens de traîneaux permettent de varier les plaisirs. Toute l’année, le centre multi-loisirs, la patinoire, la piscine, le parapente, les restaurants… complètent l’animation de la station.

Les journées estivales sont rythmées par la pêche, les randonnées, le VTT, le canyoning… Particularités locales : les fours solaires ou les bains sulfureux attirent les curieux.

Cliquer pour agrandirLa station de Font-Romeu
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa station de Font-Romeu
Le marché hebdomadaire, les démonstrations d’activités traditionnelles constituent des atouts touristiques majeurs, empreints de culture catalane. D’ailleurs, la situation frontalière de Font-Romeu / Pyrénées 2000 est idéale pour s’aventurer en Espagne ou descendre sur le littoral.

Font-Romeu Perpignan Barcelone
avion    
train 2h30  
auto 1h15 2h20
 
Perpignan Paris
avion 1h30
train 5h30
auto 7h30

LMNP BOUVARD Loi SCELLIER ou ZRR

Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en charge par l’exploitant !

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Défiscalisation avec obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €

Nature du contrat : Bail commercial ferme

Résidence tourisme services hôteliers en Location meublee non professionnelle Bouvard-Censi à Font-Romeu Pyrénées-Orientales (66)
Documents et informations non contractuels. Susceptible de modifications sans préavis. © CIFB 2009