Une gestion :

Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

LMNP défiscalisation Bouvard 2009

Immobilier d'affaires à Annecy-Seynod LMNP 2009

Résidence Annecy - Haute-Savoie (74)

Investissement immobilier locatif en LMNP Bouvard

Au cœur de l’agglomération et à quelques minutes du Lac, la résidence en immobilier locatif Annecy-Seynod bénéficie de l’énergie d’une région attractive qui a su se développer en conciliant savoir-faire traditionnel, innovations industrielles et respect de l’environnement.

Une dynamique régionale au service d’un placement d’avenir

Investissement à partir de 73 797 euros HT hors fais de notaire (selon disponibilités)

ACCES : Aéroport Annecy-Meythet, Autoroute A 41, Gare TGV

  • LIVRAISON prévisionnelle : 4ème trimestre 2009
  • Nombre et type de lots : 156 lots du T1 au T3
  • RENTABILITE : de 4.75% HT/HT à 5.25% HT/HT
  • FISCALITE : LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP
  • Déclaration fiscale et TVA prises en charge la 1ère année
  • Constructeur : VINCI Immobilier Résidences Services
  • Stationnements : 33 Parkings sous sol
  • Durée BAIL : 11 ans et 6 mois renouvelable
  • Séjours propriétaire : remises 10% sur tout le ctalogue
  • Nature du PC : Résidence de tourisme

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Navigation = Flèches, barre-espace, EchapSituation et environnement résidence d'Annecy

Excellente valorisation de votre patrimoine

AgrandirSeynod, un pôle incontournable de l’agglomération annécienne
Seynod, un pôle incontournable de l’agglomération

Le Patrimoine Pierre au Coeur des Villes: créateur de Revenus Complémentaires

LE PROGRAMME

Annecy - Seynod en chiffres

Cliquer pour agrandirLa résidence d'Annecy-Seynod (Hte-Savoie)
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence d'Annecy-Seynod - Haute-Savoie (74)

HYPER CENTRE-VILLE

mairie, palais des congrès, centre commercial, église, théâtre, école université, hôpital, site historique, zone industrielle, terrain multisports

La qualité pour valoriser votre patrimoine

Annecy-Seynod occupe une position idéale à proximité de l’A41 menant vers Lyon et Paris. Dans un environnement paysager soigné, elle offre un haut niveau de prestations et allie confort avec esthétisme.

Les 150 appartements, du T1 au T2, conçus dans l’esprit qui fait la renommée de la chaîne, garantissent la pérennité et la valorisation de votre patrimoine.

Cliquer pour agrandirAnnecy : la ville offre un paysage exceptionnel entre lac et montagnes, vue aérienne.
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapAnnecy : la ville offre un paysage exceptionnel entre lac et montagnes, vue aérienne.

La gare d'Annecy

Services et équipements

2 personnes 4 personnes Animaux acceptés
(- de 5 Kg)
Fax / Copie Nettoyage
d'appartement
Petit-déjeuner
buffet
Matériel de
puériculture

 

LOCALISATION

Un territoire économique unique

Cliquer pour agrandirAéroport Annecy-Meythet
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapL'aéroport d'Annecy-Meythet

Desservie par un réseau de communication efficace, l’agglomération d’Annecy séduit les entreprises par la diversité de ses activités économiques et le dynamisme de cinq secteurs :
- la mécanique de précision automobile, l’aéronautique, le nucléaire et la biomédicale
- les biens d’équipement industriel
- les industries du sport, des loisirs et du luxe
- l’informatique et l’électronique
- l’agro-alimentaire.

Ces entreprises, de rayonnement mondial, font de la Haute-Savoie l’un des premiers départements exportateurs français. Grâce à la compétitivité de ses nombreuses PME, Annecy possède un potentiel important de sous-traitance, renforcé par la proximité de la Vallée de l’Arve (1er pôle européen de décolletage) et de la Plastics Vallée d’Oyonnax (2ème pôle européen de plasturgie). Très impliquée économiquement, l’agglomération s’est donnée pour mission l’équilibre du commerce local et le développement du tourisme, force économique essentielle du département.

Cliquer pour agrandirAnnecy fait partie des villes au patrimoine architectural de caractère
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapAnnecy fait partie des villes au patrimoine architectural de caractère

Annecy : une ville où il fait bon vivre

Le département de Haute-Savoie est attractif à bien des points de vue : parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, paysage grandiose, architecture audacieuse... Tout au long des saisons, les loisirs sportifs sont à l’honneur : cyclotourisme, plaisirs nautiques et randonnée pédestre. La Haute-Savoie est également le berceau des plus beaux domaines skiables : Chamonix, Avoriaz... Situées à 30 km d’Annecy, les stations de la Clusaz et du Grand Bornand allient proximité immédiate et facilité d’accès. Quant aux plaisirs gastronomiques, ils se déclinent de la simplicité de la tartiflette au raffinement des poissons du lac. Enfin, Annecy est une ville ancrée dans son temps, vivant au rythme d’événements variés : le Festival International du Cinéma d’Animation, la Fête du Lac...

Photos Chantier Appart-city ANNECY au 02/06/09
Agrandir[vue 1] Navigation = Flèches, barre-espace, EchapPhotos Chantier ANNECY au 02/06/09  [1] Agrandir[vue 2] Navigation = Flèches, barre-espace, EchapPhotos Chantier ANNECY au 02/06/09  [2]
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Agrandir[vue 5] Navigation = Flèches, barre-espace, EchapPhotos Chantier ANNECY au 02/06/09  [5] Hall d'accueil en cours
Annecy Paris Genève Lyon Londres
En avion 1h15      
En train 3h50 1h25 1h55  
En voiture   45 min. 1h30  
En voiture + avion       2h30  via Genève

Statut LMNP BOUVARD-CENSI :

SCELLIER Résidence Services

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Défiscalisation avec obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €
Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en charge par l’exploitant
Nature du contrat : Bail commercial ferme

Résidence tourisme services hôteliers en Location meublee non professionnelle Bouvard-Censi à Annecy-Seynod - Haute-Savoie (74)
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