Une gestion :
Résidences hôtelière de tourisme d'affaires ou pour étudiants, en LMNP Bouvard Censi à Agen

Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

Défiscalisation LMNP Bouvard

Immobilier d'affaires à AGEN (47000) en LMNP 2010

La Résidence hôtelière de tourisme d'affaires, pour étudiants à Agen

la résidence au coeur d'Agen - Lot-et-Garonne

Investissement immobilier locatif en LMNP

Une résidence pour investir dans la qualité

La Résidence hôtelière LMNP La Résidence hôtelière de tourisme d'affaires ou pour étudiants à Agen Agen prend place à l'angle des rues Lafayette et Pontarique. La zone bénéficie d'un rayonnement culturel, économique et administratif exceptionnel. Mêlant bâtiments modernes et vieille pierre, le centre d'Agen offre son lot de commerces et de lieux à visiter. Les 103 logements, du T1 au T3, répondent aux normes les plus exigeantes et pérennisent votre patrimoine.

  • LIVRAISON prévisionnelle : 3ème trimestre 2010
  • Nombre et type de lots : 103 lots du T1 au T3
  • RENTABILITE : de 5% HT/HT à 5.25%
  • FISCALITE : LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP
  • Déclaration fiscale et TVA prises en charge la 1ère année
  • Constructeur : VINCI Immobilier Résidences Services
  • Stationnements : 32 Parkings en sous sol et 21 aériens
  • Durée BAIL ferme : 11 ans et 6 mois renouvelable
  • Séjours propriétaire : remises 10% sur tarif et promotions
  • Nature du PC : Résidence de tourisme classée

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Navigation = Flèches, barre-espace, EchapSituation et environnement résidence à AGEN (47)

Agen, entre Garonne et canal

Excellente valorisation de votre patrimoine

Patrimoine Pierre au Coeur des Villes: Revenus Complémentaires

LE PROGRAMME

Située en plein coeur de la ville et de son histoire, La Résidence hôtelière de tourisme d'affaires ou pour étudiants à Agen Agen est à deux pas de la gare.

Cliquer pour agrandirLa nouvelle résidence d'Agen (47)
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence d'Agen (Lot et Garonne)

En plein centre-ville La Résidence hôtelière de tourisme d'affaires ou pour étudiants à Agen Agen sera une résidence hôtelière très en vue : à l'angle des rues Lafayette et Pontarique, à proximité du marché couvert. Les 103 logements, du T1 au T3, répondent aux normes les plus exigeantes de qualité et sécurisent parfaitement votre placement en centre ville.

Agen, une activité fertile de nature !

Entre mer Méditerranée et océan Atlantique, Agen offre une alternative au développement de Toulouse et Bordeaux situées à 1 heure. Agen offre tous les équipements structurants d'une grande ville tout en proposant une qualité de vie méridionale incomparable et un dynamisme économique lié au développement croissant de ses activités (Agropole, laboratoires pharmaceutiques...), ainsi que son pôle agro-alimentaire nationalement reconnu.

Résidence en HYPER CENTRE-VILLE

mairie, école université, église, train, théâtre, administration, hôpital, site historique, centre commercial...

Agen en chiffres

Cliquer et agrandirIntégration à l'architecture d'Agen
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence et son intégration au patrimoine architectural de la ville d'Agen

1er pôle régional d'industries en agro-alimentaire
2ème laboratoire français en pharmacie et en chimie
12 zones d'activités économiques Création de l'axe Nord/Sud reliant directement Paris en 2020

Services et équipements

2 personnes 4 personnes 6 personnes Animaux acceptés
(- de 5 Kg)
Fax / Copie Lave-vaisselle Laverie Linge de
maison
Nettoyage
d'appartement
Parking sous-sol Petit-déjeuner
buffet
Matériel de
puériculture
TV par satellite
ou câble
WIFI / ADSL Parking extérieur  
 

 

LOCALISATION

Agronomie et pharmacologie: la bonne santé économique

Cliquer pour agrandirLa place des laitiers à Agen
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa place des laitiers à Agen

Au centre d'une importante région de production agricole et maraîchère, l'industrie agro-alimentaire est un secteur d'excellence pour Agen, qui accueille de célèbres enseignes nationales comme le Magicien Vert, Pampryl, Bonduelle... Avec l'Agropole, stucture exclusive, Agen met à disposition des porteurs de projets toutes les ressources techniques, juridiques, financières ainsi qu'un centre de recherche et de formation. L'Agropole rassemble aujourd'hui plus de 100 entreprises, soit 1700 personnes sur 70 hectares.

On y trouve bien entendu le Pruneau d'Agen, héritage vivant et moderne du patrimoine agricole de la ville. Agen brille également dans l'industrie pharmaceutique avec les laboratoires de recherche Bristol-Meyers Squibb UPSA, leader mondial des effervescents. Ces laboratoires rassemblent plus de 1200 employés dans le combat contre la maladie.

Agen, une culture sur-vitaminée !

Ville gallo-romaine au climat ensoleillé et aux paysages naturels, Agen est un lieu de culture et d'histoire. Tout au long de l'année, la programmation des lieux culturels de la ville associée autour du bateau amiral qu'est le Théâtre municipal Ducourneau, fait vibrer Agen. Evénement réputé de la rentrée agenaise, le “Grand Pruneau Show” transforme la ville en un gigantesque lieu de fête pour 60 000 personnes. Des scènes sont installées sur toutes les places : chacun y déguste fruits de la récolte, musique et culture !

La couronne d'AgenCliquer pour agrandir

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Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa couronne d'Agen

Agen Paris Bordeaux Toulouse Barcelone
En avion 1h20     3h (Via Toulouse)
En train 4h 1h 50 min.  
En voiture 7h 1h15 1h 5h15
 

Agen et ses environs

Le musée des Beaux-arts et le théâtre
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe musée des Beaux-arts et le théâtre

Irriguée par d'excellents réseaux routiers et sa culture méridionale, Agen est une porte ouverte sur l'Europe du Sud. Ville préfecture et centre de la communauté d'agglomération, Agen est source d'énergie pour les entrepreneurs !

Cliquer pour agrandir  Agen est réputée pour sa richesse et sa diversité, son Musée des Beaux Arts est notamment l'un des plus importants bâtiments d'Aquitaine.

Au centre d'une importante région de production agricole et maraîchère, l'industrie agro-alimentaire est un secteur d'excellence pour Agen, qui accueille de célèbres enseignes nationales comme le Magicien Vert, Pampryl, Bonduelle...
L'Agropole rassemble aujourd'hui plus de 100 entreprises, soit 1700 personnes sur 70 hectares. On y trouve bien entendu le Pruneau d'Agen, héritage vivant et moderne du patrimoine agricole de la ville. Agen brille également dans l'industrie pharmaceutique avec les laboratoires de recherche Bristol-Meyers Squibb UPSA, leader mondial des effervescents. Ces laboratoires rassemblent plus de 1200 employés dans le combat contre la maladie.

Statut LMNP BOUVARD-CENSI LOI SCELLIER en Résidence Services

Situation de la nouvelle résidence affaires...
...En plein coeur du centre ville

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €
Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en charge par l’exploitant
Nature du contrat : Bail commercial ferme

Résidence tourisme services hôteliers en Location meublee non professionnelle BOUVARD-Censi à Agen capitale du Lot-et-Garonne (47000)
Documents et informations non contractuels. Susceptible de modifications sans préavis. © CIFB 2009